Alberta бьет все рекорды
Инвестиции в недвижимость
Сегодня я хочу рассказать вам о экономических новостях Альберты и о состоянии рынка недвижимости в Калгари. Высокая инфляция и то, что Банк Канады вынужден был поднять процентную ставку до уровня в 5%, привели к тому, что на всей территории Канады у людей существенно снизились потребительские расходы. Попросту говоря, всё стало дороже, и люди стали покупать гораздо меньше. Ожидается, что в целом по стране эта тенденция сохранится на весь 2024 год. Эксперты полагают, что Центральный Банк Канады начнёт снижать ставку в самое ближайшее время, но понижение ставки не будет быстрым, и потребуется как минимум год, чтобы вернуть экономику в допандемийное русло.
В Альберте же ситуация совершенно другая. Сегодняшняя экономическая модель провинции дала возможность даже при таких высоких ставках кредитования довольно хорошо развиваться. Если в целом по Канаде в 2023 году дефицит бюджета составил около 25 миллиардов долларов, то Альберта, наоборот, показала профицит бюджета в 2.4 миллиарда, и это несмотря на то, что в 2023 году из бюджета были выделены огромные средства на строительство инфраструктуры, медицину, борьбу с лесными пожарами и другие направления, необходимые для улучшения жизни. ВВП Альберты всего чуть меньше половины ВВП Онтарио при населении в 4.8 миллиона против 15.6 миллионов. Причём такие потрясающие экономические показатели на фоне довольно низких цен на энергоносители, и кроме того, ещё не закончено строительство сразу нескольких крупных инфраструктурных проектов в энергетической отрасли. Планируется, что в 2024 году профицит бюджета провинции достигнет 5 с половиной миллиардов.
В последние 5 лет, благодаря действиям правительства Альберты, которое, к слову, сегодня поддерживает практически всё население Альберты, здесь начали развиваться такие отрасли, как высокие технологии и авиационная промышленность. Сегодня здесь строится завод компании Boeing, развиваются водородная и углеродная отрасли, и ведутся масштабные работы по возобновляемым источникам энергии. В этой сфере Альберта вообще является мировым лидером.
Безработица в провинции стремительно падает, а количество рабочих мест сильно растёт. Для сравнения, в Онтарио только за 2023 год количество безработных увеличилось более чем на 30%. В 2023 году население провинции выросло на 202 тысячи человек, что составляет прирост почти в 4.5%. И эта тенденция только нарастает. Менее года назад статистика показывала прирост населения в 4%, а сегодня уже на полпроцента больше. Альберта в целом, и конечно, основной город провинции – Калгари, в котором проживает 35% населения провинции, столкнулись с беспрецедентным приростом населения. Для сравнения, в 2023 году прирост населения Онтарио, что был самый большой прирост населения за всю историю провинции, составил чуть больше 3%. Если в 2022 году увеличение населения Альберты происходило в основном из-за внутренней миграции, то во второй половине 2023 года картина существенно изменилась. Заработали провинциальные иммиграционные программы, и в дополнение к внутренней миграции пошёл поток иммигрантов из других стран. Эта тенденция продолжает нарастать, и уже сегодня внешняя иммиграция в провинцию превысила внутреннюю, и нет сомнений, что 2024 год станет рекордным для провинции.
Рынок нового строительства в Калгари пытается угнаться за ростом населения; тем не менее, пока это получается с трудом. Недвижимость в Калгари продолжает дорожать как на дрожжах. Вот последние данные от совета недвижимости в Калгари: дома прибавили в цене за год 14%, таунхаусы 20.4%, квартиры 17%. При этом количество продаж увеличилось на 9.9%, а количество новых листингов упало на 4.3%. В итоге мы получили новый абсолютный рекорд – в большом Калгари сегодня доступно к покупке всего 2,532 объекта, а это аж на 21.7% меньше, чем в это же время годом ранее. Впервые в Калгари показатель "months of supply" стал меньше единицы, а точнее - 0.95. Это означает, что если бы новые объекты перестали поступать в продажу, то вся выставленная на продажу недвижимость была бы продана меньше, чем за месяц.
Таких показателей в Канаде никогда не было, ни в одной провинции. Естественно, цены растут очень быстро. Эксперты ожидали очень горячего весеннего рынка в Калгари, но сегодняшняя статистика превзошла все ожидания. И это ещё до начала снижения ставок кредитования, что однозначно добавит масла в огонь. Самыми быстро дорожающими районами в марте и начале апреля был восток Калгари, где цены в годовом эквиваленте поднялись на 24.9%; на втором месте - северо-восток, где средний рост цен составил 17.3%. Учитывая, что в Калгари для покупки нового строительства требуется всего 10% первоначального взноса, депозитные деньги инвесторов, купивших недвижимость в этих районах, отработали за год под 200% прибыли. И это именно те районы, в которых в прошлом году было основное количество наших проектов. Так что мы опять попали в яблочко. Причём потенциал этих районов остаётся очень большим. Это новые комфортабельные районы, и по моему мнению, здесь ожидается самый большой рост цен в ближайшие годы.
По аренде совет по недвижимости в Калгари показывает следующий результат. В общем, с учётом всех видов недвижимости арендная плата выросла за год на 14.3%, и эксперты предсказывают, что в 2024 году рент поднимется примерно на столько же. Я в этом не сомневаюсь: в Калгари нет контроля за рентой, и при такой нехватке недвижимости аренда просто не может не расти.
Ну, и конечно, важным показателем при оценке выгодности инвестиций в тот или иной регион является то, какое количество новой недвижимости находится в стадии строительства. Хотя в 2023 году было начато рекордное количество строек – 25,000, тем не менее, по оценкам экспертов, для того чтобы привести рынок недвижимости Калгари в норму, надо строить в 2, а по многим оценкам и в 3 раза больше. В 2023 году в Калгари переехало около 120 тысяч человек, и лишь для того, чтобы обеспечить их жильём, надо строить как минимум 50,000 единиц жилья, кроме этого, надо обновлять старый фонд. Так что, по моему мнению, на сегодня Калгари необходимо около 70,000 новостроек в год. А строится только 25,000. Так что инвестиционный рынок Калгари сегодня - это просто бездонный рынок, и те, кто этим воспользуются, в будущем получат отличные прибыли. Я считаю, что уже через 5 лет мы увидим в Калгари такие же цены, как в Торонто. Такое уже было во времена нефтяного бума 2005-2008 годов. Потом же недвижимость Торонто подорожала в три раза, а Калгари замерла на 10 лет на одном месте. Сегодня пришло время Калгари брать реванш, и все факторы показывают, что так оно и будет.
Наша компания работает на рынке инвестиций в недвижимость в Калгари уже более трёх лет. Мы вовремя просчитали этот рынок также, как рынок недвижимости Карибского региона, и уже помогли приобрести здесь инвестиционную недвижимость более чем пятиста нашим клиентам. Если вас интересуют подобного рода инвестиции, то вы можете назначить онлайн-апойнтмент или апойнтмент в нашем офисе в Ричмонд Хилл или позвонить нам по телефону.